Modelo de presupuesto de reformas
En una reforma el presupuesto lo es todo: el cliente compara varios, y el más claro suele ganar aunque no sea el más barato.
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Crear mi presupuestoOrganiza por partidas
Divide el presupuesto en bloques que el cliente reconozca: demoliciones, albañilería, fontanería, electricidad, alicatados, carpintería, pintura. Cada bloque con su subtotal permite comparar con otros presupuestos y ajustar sin rehacerlo todo.
Ejemplo de estructura
| Bloque | Ejemplos de líneas |
|---|---|
| Demoliciones | Retirada de alicatado existente (m²), desescombro y transporte a vertedero |
| Fontanería | Nueva instalación de agua fría y caliente en baño, desagües, montaje de sanitarios |
| Electricidad | Puntos de luz y enchufes (unidades), cuadro eléctrico |
| Revestimientos | Alicatado de paredes (m²), solado (m²), rodapié (ml) |
| Pintura | Pintura plástica en paredes y techos (m²) |
Detalla medidas y calidades
Indica metros cuadrados, metros lineales o unidades, y las calidades («azulejo cerámico hasta 20 €/m²», «grifería monomando de gama media»). Si el cliente elige los materiales, dilo expresamente para que no haya dudas de qué está incluido.
Lo que no incluye
Licencias municipales, trabajos ocultos que aparezcan al abrir (tuberías en mal estado, humedades), cambios de distribución no previstos… Déjalo por escrito: evita la mayoría de conflictos en obra.
IVA en reformas de vivienda
Algunas obras de renovación en viviendas de particulares pueden llevar IVA reducido del 10 % si se cumplen ciertos requisitos (entre otros, relacionados con el coste de los materiales). Compruébalo con tu asesor antes de aplicarlo. Consulta también la guía de IVA e IRPF.
Ejemplo paso a paso
Una reforma de baño con un subtotal por partida. Los subtotales de cada bloque suman la base; después se añade el IVA que corresponda:
| Concepto | Cant. | Precio | Importe |
|---|---|---|---|
| Demoliciones | 1 | 900,00 € | 900,00 € |
| Fontanería | 1 | 1.200,00 € | 1.200,00 € |
| Electricidad | 1 | 300,00 € | 300,00 € |
| Revestimientos | 1 | 1.600,00 € | 1.600,00 € |
| Pintura | 1 | 150,00 € | 150,00 € |
| Base imponible | 4.150,00 € | ||
| IVA 21 % | 871,50 € | ||
| Total | 5.021,50 € | ||
Importes ficticios, solo para mostrar el cálculo; no son precios de referencia. Si en tu caso corresponde un tipo reducido, cambia el IVA de las líneas afectadas.
Errores habituales
- Poner un único precio cerrado sin partidas: el cliente no puede comparar.
- No indicar calidades («azulejo hasta X €/m²»).
- No dejar por escrito lo que no incluye (licencias, trabajos ocultos).
Empieza con el modelo «Reforma de baño por partidas»: partidas, unidades y cantidades de ejemplo ya preparadas, sin precios. Lo cambias todo a tu medida.
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